欢迎进入郴州市苏仙区自然资源局门户网站

公告号 郴TP(2021)第002号郴州市苏仙区飞天山镇翠江南侧原郴化集团使用的一宗国有建设用地及关联资产整体挂牌交易公告

发布时间:2021-02-04 信息来源: 郴州市自然资源和规划局 作者: 点击量:  

郴州市苏仙区飞天山镇翠江南侧原郴化集团使用的

一宗国有建设用地及关联资产整体挂牌交易公告

公告号  TP2021)第002

经郴州市人民政府批准,受郴州市自然资源和规划局、郴州化工集团有限公司(简称郴化集团)的委托,对位于郴州市苏仙区飞天山镇翠江南侧原由郴化集团使用的一宗国有建设用地及地上附属建(构)筑物进行挂牌交易。受郴州方舟化工有限责任公司管理人、湖南吐绿化工有限公司管理人的委托,对上述建设用地相关联的地面建(构)筑物、机器设备、铁路专用线、出让土地等破产资产进行公开整体挂牌交易,具体交易事宜由湖南省联合产权交易所郴州有限公司承办。现将有关事项公告如下:

一、资产基本情况

1位于郴州市苏仙区飞天山镇翠江南侧原由郴化集团使用的一宗国有建设用地153357.4㎡(约230亩)及地上附属建(构)筑物。宗地原为化肥生产用途的国有划拨建设用地,原土地使用权证号:郴国用(95)字第030356号,界址以《土地勘测定界技术报告书》为准。挂牌出让后的土地用途为仓储用地(不得用于对居住和公共设施等环境有干扰和污染的工业用地),出让年限为30年(从签订《国有建设用地使用权出让合同》起算),现状容积率0.34,土地评估价为4442.7639万元,地上附属建(构)筑物评估价为727.57万元,总出让起始价款为5170.3339万元。

2、与上述国有建设用地整体挂牌交易的关联资产情况

湖南吐绿化工有限公司的全部资产,评估价为3103.6185万元。其中,建()筑物54.1142万元、机械设备(含与郴州方舟化工有限责任公司共用的公用工程)2464.6603万元、出让地19560㎡(约29.34亩)584.844万元(权证号:苏国有(99030644号、郴国用(2007)字第0674号);

郴州方舟化工有限责任公司的全部资产,评估价为4674.6015万元。其中,建()筑物776.6887万元、机械设备2311.7694万元(含湖南隆科肥业有限公司投资形成的资产)、铁路专用线(与湖南吐绿化工有限公司共用)962万元、出让地20667㎡(约31亩)624.1434万元(权证号:郴国用(2009)字第3787号)。

上述关联资产评估价合计为7778.22万元。

二、交易条件

1、整体挂牌交易价格:人民币12948.5539万元。其中,位于郴州市苏仙区飞天山镇翠江南侧原由郴化集团使用的一宗国有建设用地153357.4㎡(约230亩)起始价为4442.7639万元,交易如有溢价部分,均作为该地块土地增值收益;关联资产总挂牌价为8505.79万元。

2、交易价款支付方式:一次性付款。竞得人与郴州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起10 个工作日内,须将全部交易价款一次性支付到湖南省联合产权交易所郴州有限公司账户。

湖南省联合产权交易所郴州有限公司收到全部交易价款后,5个工作日内将国有建设用地153357.4㎡(约230亩)土地成交款(含土地增值收益)全额缴入郴州市财政局非税收入专户,关联资产交易款项支付至各委托方指定账户。

3、出让附加条件: 竞得人在签订土地《成交确认书》的同时,与委托方签订《资产移交协议》。

三、竞买保证金设定及处置方式

1、交纳金额6000万元(其中153357.4㎡国有建设用地竞买保证金4442.7639万元,整体交易相关联资产竞买保证金1557.2361万元)。

2、交纳时间202123日至202135日上午12:00时前(以到账时间为准,该时间也是竞买报名的截止时间,请按系统提示缴纳)。

3、竞价成交后,成功竞得的竞买人成为受让方,其竞买保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后次日起3个工作日内放弃签约的,则部分竞买保证金,即定金(具体数额为出让土地总价款的20%)及相关联资产竞买保证金1557.2361万元,在扣除全部交易服务费后作为向委托方支付的违约金不予退还。
    4
、未成功竞得的竞买人交纳的竞买保证金,在竞价结束后次日起5个工作日内,由湖南省联合产权交易所郴州有限公司按照竞买人报名时预留的账户信息,全额无息退还。

四、挂牌公告期

自公告之日起20个工作日(202123—20213512:00时止)

五、交易方式及规则

1、本次交易通过e交易平台www.ejy365.com进行网上报名、竞价并确定竞得人。竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,竞买人将承担无法参与项目竞买、部分保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

2网络报价:自由竞价时段:202123 9:00时至20213515时。自由竞价阶段结束后即进入延时竞价,延时竞价每轮应价时间为3分钟。

3、增价幅度:每次报价的增价幅度为100万元及其整数倍,每次报价的最小增价幅度为100万元,最高增价幅度为100万元的10倍。

六、受让方(竞得人)资格条件

1、意向受让方(竞买人)为法人或非法人组织的,应能独立承担民事责任;

2、意向受让方(竞买人)为自然人的,应当具有完全民事行为能力;

3、意向受让方(竞买人)如涉及外资的,还应当符合《外商投资产业指导目录》(2017年修订)的有关规定。

4、具有良好的商业信誉,未被列入信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

5、根据《郴州市土地市场信用管理规定》(郴政办发〔201919号)的有关规定,在报名截止之前有下列情形之一的土地市场主体及其控股股东,均不得参加本次竞买。违规参与竞买的,依法承担取消竞买资格或者废止土地交易的相关法律责任。

不按《国有建设用地使用权出让合同》约定,及时缴纳交易价款,且经催缴后仍未缴清的;

因自身原因造成房地产历史遗留问题且未整改到位或引发了重大信访事项影响社会和谐稳定的;

违反《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发利用条件,擅自改变规划用途或增加容积率建设,且不自觉履行相关行政处罚决定或不按规定补缴土地价款的;

因自身原因造成土地闲置一年以上且未整改到位的;

其他违法违规行为纳入信用失信黑名单的。

6、法律、法规、规章规定的其他条件。

七、对竞买人的相关要求

1、竞买人在网上报名时应上传如下资料:

申请人为自然人的须提供:有效身份证明(复印件);委托他人办理的,须提交《授权委托书》(原件)及受托人的有效身份证明(复印件);竞买保证金缴纳凭证(复印件);《竞买申请与承诺书》(原件);信用中国网站查询截图(打印件);人民银行征信中心出具的个人信用报告(打印件)等。

申请人为法人的须提供:营业执照(复印件);《章程》(复印件);法定代表人的有效身份证明(复印件);委托他人办理的,须提交《授权委托书》(原件)及受托人的有效身份证明(复印件);竞买保证金缴纳凭证(复印件);《竞买申请与承诺书》(原件);信用中国网站查询截图(打印件);人民银行征信中心出具的资信证明(打印件)等。

申请人为非法人组织的须提供:成立批复或注册登记的有效证明(复印件);《章程》(复印件);负责人的有效身份证明(复印件);委托他人办理的,须提交《授权委托书》(原件)及受托人的有效身份证明(复印件);竞买保证金缴纳凭证(复印件);《竞买申请与承诺书》(原件);信用中国网站查询截图(打印件);人民银行征信中心出具的资信证明(打印件)等。

申请人为境外的须提供:比照上述规定须提供的资料外,还须提供符合《外商投资产业目录》规定的有关证明(复印件)等。

申请人为联合竞买的须提供:比照上述规定须提供的资料外,还须提供联合竞买决(或协)议(原件)等。

2、竞价结束后,最高报价者应按要求向挂牌人(湖南省联合产权交易所郴州有限公司)提供上述所需纸质资料。经审核,符合竞买资格的最高报价者与挂牌人签订纸质《成交确认书》,办理有关手续;不符合资格的最高报价者,将按公告所述有关规定处理,取消竞买资格,并宣布网上挂牌竞得结果无效。

3、上述资料为复印件的,需携带其原件供审核,通过审核后由竞得人签署复印属实意见后盖章或按手印,再退还其原件,湖南省联合产权交易所郴州有限公司留存该复印件。

4、竞买人如有疑问或异议,应当在申请前向湖南省联合产权交易所郴州有限公司或委托方提出,未提出疑问或异议的,视同熟知、明晓并遵守公告中的有关约定,愿意履行相关的权利和义务,履行和承担相关的承诺和责任。

5 、竞买人必须符合法律法规规章及省以上规范性文件和《交易公告》中有关竞买人资格资质的规定要求,方可参加此次竞买;如不符合规定要求参加竞买的,该竞买人后续的竞买行为无效,湖南省联合产权交易所郴州有限公司和委托方将不予办理有关后续手续。

八、与交易相关其他条件

1、符合资格的意向受让方(竞买人)须在本公告期内至湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站(www.czaee.cn)点击e交易图片或本标的项目名称,链接到e交易网站自行注册账号报名,并通过注册预留的银行账户将标的的竞买保证金6000万元一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司指定银行账户账户名称湖南省联合产权交易所郴州有限公司开户行长沙银行股份有限公司郴州分行营业部账号8100 0009 8284 0000 01若向错误账号缴款将导致报名失败。竞买保证金应于挂牌期满日上午12:00时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间,交纳保证金的汇款人名称与意向受让方必须一致。
    2、报名项目提交审核须在该项目公告期内完成,超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向受让方(竞买人)在竞买标的资产时,应保证以不低于标的资产转让底价报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,各竞买人报名交纳的部分交易保证金(定金及关联资产竞买保证金1557.2361万元)在扣除全部交易服务费后作为向委托方支付的违约金不予退还。

4、本次标的交易设有底价,采取网络竞价(动态报价)方式确定受让方(最高报价者即为受让方)。

5、网络竞价结束后,竞价系统确定的最高报价者应在竞价结束后次日起2个工作日内持相关身份证明材料到湖南省联合产权交易所郴州有限公司签署《电子竞价成交价格确认书》、纸质《成交确认书》、《资产移交协议》。

6、如受让方(竞得人)因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方(竞得人)后签署《电子竞价成交价格确认书》、纸质《成交确认书》、《资产移交协议》,或者受让方(竞得人)不按《成交确认书》规定的期限与土地出让人郴州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》的,将视为违约。受让方(竞得人)交纳的部分土地竞买保证金自动转为定金,没收后上缴市财政。关联资产竞买保证金1557.2361万元在扣除全部交易服务费后作为向委托方支付的违约金不予退还,并保留追偿其他损失的权利。

7、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件,自应当签署上述文件之日起逾期5天的,转让方有权单方终止本次交易,重新挂牌。如重新挂牌,再次成交的成交价低于本次成交价,则差额部分和本次竞价中的一切费用(含交易服务费)由本次竞价中被确定为受让方后而放弃受让的竞买人承担。

8、标的以实物现状处置,意向受让方(竞买人)应进行现场踏勘或尽职调查了解标的情况,一经报名,即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵,且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

9、此次交易标的成交后,面积以住建、自然资源和规划部门最终确认的面积为准,若有误差,不影响本次交易价格和交易结果,受让方(竞得人)不得以此为由否认交易效力,成交价及交易服务费均不作调整。

10、机器设备以实物现状转让,不点数、不过磅;标的成交后,由受让方负责拆卸,委托方不做售后服务,不负责运输(在标的所在地进行移交);标的的搬移、拆卸、安装、调试、售后服务等发生的费用由受让方自行承担;受让方应承担器材拆、吊、运过程中的机械、人身和消防安全责任,一旦发生火灾等引起的任何伤亡或财产损失,均由受让方承担一切责任。

11交易标的中所含抵押物解除抵押的手续由委托方负责办理。

12、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的交易服务费、有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用。在办理产权证照、权属变更等手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和需补交的相关费用(如有)按法律法规各自承担。交易前如有欠缴的水电气等费用由委托方承担。

13、竞得人为联合竞买的,如各方实际身份或实际出资比例与联合竞买决(或协)议(原件)不一致的,挂牌成交无效,并由联合竞买人各方连带承担由此产生的法律责任。联合竞买人经确认竞买资格后,所实施的网上报名、交纳竞买保证金、网上竞价、签订相关法律文书等行为,均视为该联合竞买人各方共同的真实意思表示,所产生的法律后果,由联合竞买人各方共同承担。

14、竞买人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的,应在签订《成交确认书》之前提交书面说明,明确新公司的出资构成、成立时间等相关内容。

15、湖南省联合产权交易所郴州有限公司对竞价的资产状况不作担保,竞价标的的资产状况以竞买人的现场踏勘或尽职调查为准;放弃踏勘或放弃尽职调查的均视为已全面行使了知情权、并认可该标的的资产状况、且已正确理解和全面接受了公告内容,竞价确认后不得对标的的资产状况和公告内容提出任何异议。

16、湖南省联合产权交易所郴州有限公司按湘发改价服〔2019851号文件,收取受让方交易服务费。

九、发布公告网站及媒体名称

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站(www.czaee.cn)、中国土地市场网(http://www.landchina.com)、郴州市自然资源和规划局网站(http://czggzy.czs.gov.cn/)、微信公众号:郴州产权。

十、附件下载

1、竞买申请与承诺

2、授权委托书

3、评估报告部分内容

十一、项目联系方式

1、湖南省联合产权交易所郴州有限公司

办公地址:郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心二楼219-223号(五岭广场名汇城后)

联系电话:贺女士0735-2626805蔡女士0735-2626806

现场踏勘:曾先生13807352170、陈先生13507354639

2、郴州市自然资源和规划局

办公地址:郴州市青年大道6

联系电话:0735—2362798

联系人: 丁毅、王波

3、湖南省自然资源厅举报电话

举报电话:0731-89991216

 

 

                            湖南省联合产权交易所郴州有限公司

                              202123